22 de julho de 2025
Ao comprar ou alugar um imóvel, é comum focar apenas no valor da parcela do financiamento ou do aluguel. Mas a verdade é que o custo de manter um imóvel vai muito além disso e entender todos os gastos envolvidos é essencial para um bom planejamento financeiro e para evitar surpresas no orçamento.
Neste artigo, explicamos os principais custos fixos e variáveis que você deve considerar ao manter um imóvel, seja como proprietário ou inquilino.
Se o imóvel estiver em um condomínio, este será um dos principais custos mensais. O valor varia de acordo com a infraestrutura (portaria 24h, elevadores, piscina, academia, etc.), número de unidades, localização e administração.
Importante:
Alguns condomínios cobram 13ª cota ou fundo de reserva
Inquilinos normalmente pagam o condomínio ordinário
Proprietários são responsáveis pelas taxas extraordinárias (obras, fundo de reserva etc.)
Trata-se de um imposto anual, cobrado pela prefeitura com base no valor venal do imóvel. Pode ser pago à vista com desconto ou parcelado em até 10 vezes, dependendo do município.
Quem paga?
Na locação, geralmente o inquilino arca com o IPTU (verificar no contrato)
Na compra, o proprietário deve estar com os pagamentos em dia para a transferência
Manter um imóvel bem cuidado gera custo, e negligenciar pode sair ainda mais caro. Entre os principais itens, estão:
Pintura, reparos hidráulicos e elétricos
Limpeza e dedetização periódica
Equipamentos como ar-condicionado, portões automáticos ou elevadores (em casas ou edifícios)
Dica: Imóveis usados ou mais antigos tendem a demandar manutenção mais frequente.
Mesmo imóveis desocupados geram gastos mínimos. Em uso, esses são os principais:
Luz e água
Gás (encanado ou de botijão)
Internet e TV a cabo
Taxas de coleta de lixo ou iluminação pública (em alguns municípios)
Inquilinos geralmente arcam com todas essas despesas, e compradores devem incluí-las na previsão de custos mensais.
Não é obrigatório, mas altamente recomendado, especialmente em imóveis financiados ou alugados. O seguro pode cobrir:
Incêndios, raios e explosões
Danos elétricos
Roubo e furto
Assistência 24h (chaveiro, encanador, eletricista etc.)
Custo médio: a partir de R$ 20 a R$ 80 por mês, dependendo da cobertura.
Se o imóvel estiver financiado, há custos como:
Taxa de manutenção do contrato
Seguro MIP e DFI (obrigatórios no financiamento bancário)
Correção monetária da dívida pelo IPCA ou TR
No caso de imóveis para aluguel administrados por imobiliárias, o proprietário também arca com:
Taxa de administração
Taxa de intermediação na locação
Taxas para renovação ou rescisão contratual
Ao olhar apenas para o valor da parcela ou aluguel, é fácil subestimar o custo real de manter um imóvel. Entender e prever todos os gastos ajuda a tomar decisões mais conscientes — seja na hora de comprar, alugar ou até investir em imóveis.
Antes de fechar negócio, peça o histórico de custos do imóvel. Aqui na Pacta, orientamos você em cada detalhe da compra ou locação, com total transparência sobre as despesas envolvidas.
Quer saber o custo real de manter um imóvel que está de olho? Fale com a gente!